4 YẾU TỐ VÀNG CHO ĐẦU TƯ BĐS NGHỈ DƯỠNG

     Bất động sản nghỉ dưỡng đã từng được coi là sản phẩm đầu tư xa xỉ khi chỉ người mua chủ yếu là khách hàng có tiềm lực tài chính dồi dào và mục tiêu đầu tư dài hạn. Hãy cùng phân tích 4 yếu tố vàng các nhà đầu tư cần lưu ý khi đầu tư vào phân khúc hạng sang này!

1. CHỦ ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN LÀ AI?

     Đối với đầu tư BĐS nói chung và BĐS nghỉ dưỡng nói riêng, việc nắm rõ chủ dự án là vô cùng quan trọng trước khi quyết định có đầu tư vào dự án hay không. Những chủ đầu tư có kinh nghiệm lâu năm, tiếng tăm và nguồn vốn lớn sẽ đem đến những sản phẩm chất lượng tốt, đảm bảo sự hài lòng và tin tưởng từ khách hàng. BĐS nghỉ dưỡng gần đây đang trở thành “miếng bánh ngon” tại các khu vực nổi tiếng du lịch như Hạ Long hay Phú Quốc.

     Đặc biệt tại Đảo Ngọc - hòn đảo sánh ngang với Phuket của Thái Lan hay Bali của Indonesia về độ hấp dẫn du lịch, nhiều tên tuổi lớn đã xuất hiện: JW Marriott, Movenpick, hay VinGroup với VinPearl và Corona Resort & Casino Phú Quốc. Việc nắm bắt được những thông tin tối quan trọng của chủ đầu tư bao gồm tính thành công của các dự án trước đó, độ tin cậy của công chúng đối với thương hiệu,.. Là bước đầu tiên để xem xét tính thành công cho một dự án đầu tư BĐS nghỉ dưỡng.

                                    Chủ đầu tư dự án là ai

2. VỊ TRÍ CỦA BĐS NGHỈ DƯỠNG CÓ ĐẮC ĐỊA?

      Tính quan trọng của vị trí trong đầu tư BĐS là điều không cần phải bàn cãi. Đối với BĐS nghỉ dưỡng, đặc biệt là nghỉ dưỡng tại các khu vực biển đảo như xu hướng trong những năm gần đây, vị trí càng đóng vai trò then chốt trong việc quyết định đầu tư hay không và đầu tư bao nhiêu. Một BĐS nghỉ dưỡng có vị trí tốt là khi đáp ứng được các yêu cầu: giao thông thuận tiện, sở hữu cảnh quan đẹp và không gian thoáng đạt trong lành, hoặc gắn liền với những thắng cảnh đã có tên tuổi từ trước.

     Có thể lấy một ví dụ điển hình tại Phú Quốc với Corona Resort & Casino tọa lạc tại bãi Dài - một trong những bãi biển đẹp nhất hành tinh do chính CNN bình chọn, với đường đi thẳng từ sân bay Phú Quốc chỉ mất chưa đầy 1h đồng hồ. Danh tiếng và độ thuận lợi giao thông này giúp tăng sự thu hút cho BĐS đáng kể khi kéo về một lượng du khách không nhỏ, tương hỗ trong mở rộng hệ thống lưu trú cũng như các dịch vụ đi kèm. Bằng chứng là Corona Resort & Casino không chỉ sở hữu hai khách sạn 4 sao VinOasis và 5 sao Radisson Blu, mà số lượng du khách ghé thăm các dịch vụ bao gồm Nhà hát Corona, sân golf hay quầy bar nằm trong quần thể cũng đạt đến con hàng triệu lượt khách trong và ngoài nước mỗi năm.

                                                Vị trí của BDS

3. ĐIỂM KHÁC BIỆT CỦA BĐS NGHỈ DƯỠNG NÀY VỚI NHỮNG BĐS NGHỈ DƯỠNG KHÁC LÀ GÌ?

     BĐS nghỉ dưỡng đang là một điểm nóng - điều đó cũng dễ dẫn đến những hệ lụy như phát triển ồ ạt với chất lượng chênh lệch khá lớn giữa các tổ hợp nghỉ dưỡng với nhau. Một trong những điều tối quan trọng đối với chủ đầu tư là sự tỉnh táo so sánh giữa các dự án với nhau và tìm ra điểm khác biệt có khả năng sinh lời. Điểm khác biệt này phải thật sự mạnh và có khả năng làm ra lợi nhuận lâu dài, đồng thời cân bằng với những yếu tố khác như môi trường, con người và các xu hướng của khách hàng trong tương lai.

     Vẫn tiếp tục là ví dụ về tổ hợp Corona Resort & Casino Phú Quốc, điểm khác biệt nổi bật nhất của BĐS nghỉ dưỡng này là sự xuất hiện của Corona Casino - sòng bạc đầu tiên mở cửa cho người Việt trên lãnh thổ Việt Nam là rất lớn. Chỉ riêng với Corona Casino trong 8 tháng đầu năm 2019 đã thu về hơn 600 tỉ đồng lợi nhuận - một con số xứng đáng để cân nhắc với bất kỳ nhà đầu tư nào.

                                            Điểm khác biệt

4. THIẾT KẾ CỦA BĐS NGHỈ DƯỠNG CÓ ĐỦ HẤP DẪN?

     Cốt lõi của một dự án BĐS thành công vẫn nằm ở tiềm lực tự thân. Đối với BĐS nghỉ dưỡng, chủ đầu tư nên lưu ý đến tính chất của mô hình: do tính chất du lịch nghỉ dưỡng là để thư giãn với yếu tố yên tĩnh và thoải mái được du khách đặt lên hàng đầu, thiết kế các hệ thống lưu trú thuộc tổ hợp BĐS nghỉ dưỡng cần đảm bảo tính riêng tư, không gian thoáng đạt, tận dụng và hài hòa tối đa với khung cảnh tự nhiên.

     Trên thực tế, đối với BĐS nghỉ dưỡng tại biển đảo, các biệt thự hoặc cao ốc lưu trú gần biển sẽ có xu hướng được lựa chọn nhiều hơn, ngoài ra còn tùy thuộc vào view và vị trí mà sẽ có những mức giá khác nhau. Chính vì vậy, khi đầu tư BĐS tại vùng địa lý này, những vị trí gần bờ biển hoặc có view hướng ra biển sẽ là lựa chọn lý tưởng.

     Bên cạnh đó, dự án BĐS nghỉ dưỡng cũng cần có hệ thống dịch vụ đi kèm và được bố trí trong một hệ sinh thái thuận tiện cho di chuyển, được sắp xếp khoa học, đáp ứng nhu cầu theo thang tịnh tiến: ẩm thực - giải trí - thể thao -... Một dự án xây dựng theo mô hình tổ hợp này và nằm ở vị trí đẹp, chẳng hạn như Corona Resort & Casino tại bãi Dài của huyện đảo Phú Quốc sẽ thu hút đầu tư và sinh lời lâu dài.