DHome Yên Thuỷ - Dự án BĐS theo hình thức đấu giá

 Liên quan đến bất động sản, riêng hình thức đấu giá quyền sử dụng đất quy trình, lộ trình  triển khai thường khác biệt hơn các hình thức còn lại. Vậy dự án DHome Yên Thủy (Hòa Bình) hiện nay đã bước sang giai đoạn nào của hình thức đấu giá này. 

Hãy cùng Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Đà Thành (DDI) phân tích rõ vấn đề nêu trên.   

Dự án bất động sản theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất sẽ theo quy trình nào?

Nội dung

• 1. Đầu tiên cùng DDI điểm danh các hình thức trở thành chủ đầu tư (CĐT) dự án BĐS.
• 2. Tiếp theo, DDI sẽ làm rõ lộ trình đối với một dự án BĐS theo hình thức 1 (đấu giá quyền sử dụng đất)  
• 3. Vậy, dự án DHome Yên Thủy (Hòa Bình) có đầy đủ các thủ tục pháp lý?

Đầu tiên cùng DDI điểm danh các hình thức trở thành chủ đầu tư (CĐT) dự án BĐS.

Theo quy định tại Điều 29, Luật đầu tư năm 2020, có 3 hình thức cơ bản để lựa chọn nhà đầu tư/ CĐT dự án BĐS: 

Hình thức 1: Đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai để thực hiện dự án BĐS;

Hình thức 2, Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu;

Hình thức 3, Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. 

Riêng hình thức 1 và 2 được thực hiện sau khi chấp thuận chủ trương đầu tư.  

Tiếp theo, DDI sẽ làm rõ lộ trình đối với một dự án BĐS theo hình thức 1 (đấu giá quyền sử dụng đất)  

Dự án bất động sản bất kỳ luôn có một chuỗi văn bản pháp lý nối tiếp nhau của các cơ quan có thẩm quyền chuyên trách. 

Xét về đấu giá quyền sử dụng đất, có 10 mốc quan trọng nhất quyết định khung pháp lý của dự án, đảm bảo quyền lợi của khách hàng khi lựa chọn dự án theo hình thức này. Cụ thể: phê duyệt chủ trương lập Đồ án chi tiết 1/500; quyết định phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư; quyết định chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất cho UBND thực hiện dự án đấu giá; công nhận kết quả trúng đấu giá; đơn vị trúng đấu giá hoàn thành nghĩa vụ tài chính với cơ quan nhà nước; phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường; quyết định cấp giấy phép xây dựng dự án; cấp giấy CNQSDĐ cho dự án; trên cơ sở đó các cơ quan có thẩm quyền cấp quyết định nghiệm thu, bàn giao, đưa vào sử dụng theo đúng quy định của pháp luật; cuối cùng sẽ hoàn thiện các thủ tục để đưa dự án đủ các điều kiện để được chuyển nhượng, đồng thời sẽ tiến hành chuyển nhượng các lô đất cho các khách hàng có nhu cầu. 

Theo luật hiện hành, mỗi công văn ban hành sẽ là căn cứ, tiền đề để tiếp tục phê duyệt các quyết định tiếp theo, không được lược bỏ hoặc “nhảy cóc” để đạt được mục đích cuối cùng, đó được coi là hành vi sai phạm pháp luật trong lĩnh vực bất động sản. Do đó, bất kỳ dự án theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất bắt buộc phải đúng quy trình, lộ trình pháp lý đã nêu trên. 

Vậy, dự án DHome Yên Thủy (Hòa Bình) có đầy đủ các thủ tục pháp lý?

Là dự án thuộc hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, dự án DHome Yên Thủy (Khu Đồng Băng, thị trấn Hàng Trạm, huyện Yên Thủy) đã được cấp giấy phép xây dựng vào tháng 5/2022 và được cấp giấy CNQSDĐ vào tháng 7/2022. Đây là 2 bước cuối cùng trong khung pháp lý được DDI nêu trên. 

Dự án DHome Yên Thủy là dự án tiêu biểu theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất tại Hòa Bình

Ngay từ tháng 6/2020, theo số 1189/QĐ-UBND dự án đã được UBND huyện Yên Thủy ban hành quyết định về việc phê duyệt chủ trương lập Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 với mục tiêu cụ thể hóa quy hoạch chung thị trấn Hàng Trạm, huyện Yên Thủy đã được UBND tỉnh phê duyệt, làm cơ sở triển khai các dự án thành phần theo quy hoạch.  

Và ngay sau đó, phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết, thông báo thu hồi đất để triển khai dự án, thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng cũng được triển khai. Bước sang tháng 4/2021 về việc triển khai quy định, công tác kiểm kê đất và tài sản trên đất, lập phương án bồi thường, hỗ trợ cũng đã được thực hiện. Từ đó, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư được ban bố vào tháng 10/2021. Trên cơ sở đó, UBND tỉnh Hòa Bình đã nhanh chóng ban hành quyết định về việc chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất cho UBND huyện Yên Thủy thực hiện dự án đấu giá quyền sử dụng đất khu Đồng Băng, thị trấn Hàng Trạm, huyện Yên Thủy vào tháng 11/2021. 

Tham gia với vai trò là đơn vị đấu giá dự án này, Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt được UBND huyện Yên Thủy công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất thửa đất tại Khu nhà ở Đồng Băng, thị trấn Hàng Trạm (tức dự án DHome Yên Thủy) theo số 3060/QĐ-UBND vào ngày 28/12/2021.  

Đấu giá dự án thành công, CĐT Tiến Đạt đã xúc tiến các hoạt động để nhận được chấp thuận điểm đấu nối điện cho dự án, thỏa thuận đấu nối điểm cấp nước cho dự án để hướng đến việc được phòng cảnh sát PCCC và CNCH thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy tại dự án. Đây là cả quá trình nỗ lực của CĐT.

Tính đến tháng 3/2022, CĐT Tiến Đạt đã có báo cáo và công khai hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Đây là bước quan trọng khẳng định uy tín, minh bạch và trách nhiệm của Tiến Đạt.   

Bước sang ngày 25/5/2022, báo cáo tác động môi trường của dự án do Tiến Đạt thực hiện tại thị trấn Hàng Trạm được phê duyệt; ngay sau đó giấy phép xây dựng số 10/GPXD được tỉnh Hòa Bình ban hành vào ngày 30/05/2022. Sau đó CĐT Tiến Đạt đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy CNQSDĐ cho từng lô đất thuộc dự án theo đúng loại hình đấu giá quyền sử dụng đất. 

Và thực tế hiện nay, CĐT Tiến Đạt đang đẩy mạnh hoàn thiện công trình, dự kiến trong tháng 5/2023 dự án được nghiệm thu, bàn giao, đưa vào sử dụng từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

Ngay sau khi có quyết định nghiệm thu, bàn giao theo đúng quy định của pháp luật CĐT Tiến Đạt sẽ xin phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các lô đất thuộc dự án này.

Ngay sau khi đủ điều kiện chuyển nhượng, Tiến Đạt sẽ thực hiện công chứng chuyển nhượng cho các khách hàng có nhu cầu giao dịch các sản phẩm thuộc dự án (dự kiến vào tháng 7/2023).     

Như vậy, DDI đã phân tích và nêu rõ trọn vẹn bộ hồ sơ pháp lý chuẩn chỉnh của dự án DHome Yên Thủy, và làm rõ hơn các mốc quan trọng của một dự án đấu giá quyền sử dụng đất.  

DDI kết luận rằng, dự án DHome Yên Thủy (Hòa Bình) là một dự án chỉnh chu về pháp lý, giá trị an cư đầu tư cao, an toàn và minh bạch.   

Theo ddireal.vn

Hơn 859.000 tỷ được “bơm” vào thị trường bất động sản

 Bộ Xây dựng cho biết, tính đến 28/2 dư nợ tín dụng kinh doanh Bất động sản đạt gần 859.400 tỷ đồng, tăng 7,4% so với cuối năm ngoái.

• FiinGroup: Các ngân hàng có dư nợ tín dụng bất động sản cao đối mặt áp lực trích lập dự phòng lớn hơn các ngân hàng thuần bán lẻ
• Thống đốc NHNN: Khó khăn pháp lý được tháo gỡ, ngân hàng mới có điều kiện thúc đẩy giải ngân tín dụng bất động sản

Trong bản công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý 1/2023, Bộ Xây dựng dẫn số liệu của Ngân hàng Nhà nước cho biết, tính đến 28/2 dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 859.394 tỷ đồng, tăng 7,4% so với thời điểm 31/12/2022 và tăng 9,6% so với thời điểm 31/3/2022.

Trong đó, dư nợ tín dụng đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở chiếm 27,1%, tương đương 233.252 tỷ đồng; dư nợ tín dụng đối với các dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng 37.703 tỷ đồng; dư nợ tín dụng đối với các dự án nhà hàng, khách sạn là 63.288 tỷ đồng.

Dư nợ tín dụng đối với cho vay xây dựng, sửa chữa, nhà để bán, cho thuê 127.075 tỷ đồng; dư nợ tín dụng đối với đầu tư kinh doanh bất động sản khác chiếm 233.940 tỷ đồng;… Ngoài ra số dư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai là 19.140 tỷ đồng.

Dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản tính đến 28/02/2023.
 Đơn vị tính: tỷ đồng.

Để tiếp tục đẩy mạnh triển khai hỗ trợ tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tiếp cận vốn tín dụng, Ngân hàng Nhà nước đã có chỉ đạo về việc hạ lãi suất cho vay, đồng thời có hướng dẫn triển khai gói tín dụng 120 nghìn tỷ tại văn bản số 2308/NHNN-TD ngày 01/4/2023 về triển khai chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ...đồng thời, triển khai nghiên cứu chính sách giãn hoãn nợ để tạo cơ sở pháp lý cho các ngân hàng thương mại thực hiện.

Về tình hình phát hành trái phiếu đối với lĩnh vực bất động sản, theo thống kê của Hiệp hội Thị trường Trái phiếu, tính đến ngày công bố thông tin 31/1, các đợt phát hành được công bố trong tháng 1/2023 hầu hết đều được phát hành vào tháng 12/2022.

Theo đó, 2 tháng cuối quý có 11 đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ trong nước với giá trị 2.630 tỷ đồng và 4 đợt trái phiếu doanh nghiệp phát hành ra công chúng với giá trị gần 2.991 tỷ đồng.

Tổng hợp số liệu về phát hành trái phiếu doanh nghiệp (Số liệu thống kê của SSC và HNX tính đến ngày 28/03). Đơn vị tính: tỷ đồng

Bất động sản và chứng khoán hiện là 2 ngành phát hành khối lượng trái phiếu lớn nhất với giá trị lần lượt đạt 1.691 tỷ đồng và 1.000 tỷ đồng, chiếm 46,7% và 27,6% tổng giá trị phát hành. Trong nhóm ngành bất động sản có 2 đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ kỳ hạn 7 năm .

“Có thể thấy những tín hiệu tích cực từ việc ban hành Nghị định số 08/2023/NĐ-CP ngày 05/3/2023 về chào bán và giao dịch trái phiếu doanh nghiệp; và chỉ đạo các cơ quan liên quan để tháo gỡ khó khăn trong huy động vốn của các doanh nghiệp trên thị trường chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp”, Bộ Xây dựng đánh giá.

Tuy nhiên việc huy động vốn của các doanh nghiệp thông qua thị trường chứng khoán, phát hành trái phiếu vẫn còn khó khăn. Theo đó, Bộ Tài chính vẫn đang tiếp tục phối hợp với các bộ, ngành hoàn thiện quy định về chào bán và giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ và Nghị định hướng dẫn thi hành chi tiết Luật Chứng khoán, trong đó có nội dung quy định về chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra công chúng.

Về nguồn vốn FDI đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện tại Việt Nam 3 tháng đầu năm 2023 ước đạt 4,32 tỷ USD, giảm 2,2% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 228,4 triệu USD, chiếm 5,3%.

Nguồn: https://cafeland.vn/tin-tuc/hon-859000-ty-duoc-bom-vao-thi-truong-bat-dong-san-119170.html

DHome Yên Thuỷ - Chính Sách Bán Hàng Năm 2023

Chủ đầu tư Tiến Đạt trân trọng thông báo chính sách bán hàng dự án DHome Yên Thuỷ - Hoà Bình năm 05/2023

 1. Giá bán: 

Từ 11 – 14 triệu/m2 ( khoảng 1,5 – 1,8 tỷ/nền )

Diện tích đất từ 132m2 – 350m2

Giá bán đã gồm VAT

 2. Chính sách chiết khấu

• Khách hàng mua trong tháng 05/2023: Chiết khấu 3%/1 sản phẩm
• Khách hàng/nhóm khách mua sỉ 2 sản phẩm trở lên : Chiết khấu 3%/1 sản phẩm 
• Khách hàng thanh toán nhanh trong vòng 2 tháng: Chiết khấu 8%/1 sản phẩm

3. Chính sách vay vốn ngân hàng

Chủ đầu tư triển khai Chương trình hỗ trợ lãi suất cho các khách hàng có nhu cầu vay mua dự án DHome Yên Thuỷ như sau:

CHÍNH SÁCH	NỘI DUNG HỖ TRỢ
Ngân hàng cho vay	Ngân Hàng Vietin Bank
Tỷ lệ hỗ trợ vay vốn	Hỗ trợ lãi suất cho 70% Giá trị HĐMB
Phí trả trước hạn	Năm thứ nhất – năm thứ hai: 1,0% x Số tiền trả nợ trước hạn Năm thứ ba : 0,75% x Số tiền trả nợ trước hạn Năm thứ tư – năm thứ năm : 0,5% x Số tiền trả nợ trước hạn
Lãi suất ưu đãi	10,0%/năm áp dụng tối đa 12 tháng, thời gian duy trì khoản vay tối thiểu 12 tháng
Ân hạn gốc	12 tháng
Thời hạn vay	Tối đa 35 năm
Bảo hiểm khoản vay	Các gói ƯĐLS áp dụng với Khách hàng tham gia gói bảo hiểm người vay vốn giá trị: 0.75% x Số tiền vay (Chủ đầu tư tặng người mua nhà)

 4. Tiến độ đóng tiền

Tại thời điểm đặt cọc 50.000.000 đồng/ sản phẩm.

1. Chính sách thanh toán 2 tháng (nhanh):

   1.1. Áp dụng đối với đất nền liền kế:

  1.2. Áp dụng đối với Shophouse:

2. Chính sách thanh toán 6 tháng (Thông thường):

* Ghi chú: Ở phương thức thanh toán này, sau khi khách hàng thanh toán đợt 1 và Chủ đầu tư thông báo đủ điều kiện công chứng chuyển nhượng sản phẩm, khách hàng không bắt buộc phải thanh toán các đợt còn lại theo tiến độ như trên. Trường hợp này, Khách hàng có thể đề xuất bằng văn bản đến Chủ đầu tư bất cứ thời điểm nào về mong muốn được công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước thời hạn với điều kiện khách hàng phải thanh toán đủ 100% giá trị sản phẩm tại thời điểm công chứng chuyển nhượng.

Quý khách hàng cần tư vấn và xem trực tiếp dự án vui lòng liên hệ

Hotline: 0935. 63. 73. 99

Đăng ký xem nhà mẫu và nhận thông tin dự án 

Nội dung có thể bạn quan tâm:

• Thông tin dự án DHome Yên Thuỷ
• DHome Yên Thuỷ - Dự án tiềm năng tại khu vực phát triển khu công nghiệp lớn nhất tỉnh Hoà Bình

DHome Yên Thuỷ - Dự án tiềm năng tại khu vực phát triển khu công nghiệp lớn nhất tỉnh Hoà Bình

Dãy shophuose bộ mặt của dự án D.Home Yên Thuỷ

Dự án DHome Yên Thuỷ tọa lạc tại Đồng Băng, khu phố An Bình, thị trấn Hàng Trạm, huyện Yên Thuỷ, tỉnh Hoà Bình. Với vị trí nằm trên tuyến quốc lộ 12B, dự án có thể dễ dàng kết nối với các tỉnh lân cận như Ninh Bình, Thanh Hoá và Hà Nội. Với tổng diện tích 9,336 ha, D.Home Yên Thuỷ được định hướng xây dựng thành khu đô thị mới hiện đại, với một số tiện ích như công viên cây xanh, hồ nước công cộng và dãy shophouse 4 tầng phù hợp để ở hoặc kinh doanh.

Điểm mạnh của DHome Yên Thuỷ là vị trí tiềm năng nằm tại khu vực phát triển khu công nghiệp lớn nhất tỉnh Hoà Bình. Việc phát triển khu công nghiệp này sẽ thu hút đầu tư và dân cư đông đúc, góp phần thúc đẩy nhu cầu về nhà ở và dịch vụ tiện ích tại khu vực. DHome Yên Thủy còn nằm cạnh KCN Lạc Thịnh 392ha với quy mô 150 doanh nghiệp hoạt động, thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực và tiềm năng tăng giá cao. Thêm vào đó, ngày 26/2/2023, Thủ Tướng Phạm Minh Chính đã chủ trì tại hội nghị xúc tiến đầu tư tại tỉnh Hòa Bình và chấp thuận đầu tư cho 15 dự án với tổng số vốn lên đến 2 tỷ đô la, tạo ra tác động tích cực cho DHome Yên Thủy và toàn tỉnh Hòa Bình. Ngoài ra, việc DHome Yên Thuỷ đã hoàn thành 90% tiến độ thi công, khu vực phân lô đất nền đã hoàn thiện hạ tầng và đang chuẩn bị lát vỉa hè và công viên quanh hồ nước công cộng, cho thấy tiềm năng của dự án trong việc phục vụ nhu cầu đang tăng cao về nhà ở và tiện ích tại khu vực.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, cùng lãnh đạo các bộ, ngành Trung ương và tỉnh trao hoa chúc mừng các nhà đầu tư được chứng nhận đầu tư trên địa bàn tỉnh.  

Trên thị trường bất động sản, D.Home Yên Thuỷ cũng được đánh giá là một trong những dự án có tiềm năng và đáng đầu tư tại khu vực này. Với vị trí đắc địa, quy mô lớn, tiện ích đầy đủ và tiến độ thi công nhanh chóng, D.Home Yên Thuỷ hứa hẹn sẽ là một lựa chọn tuyệt vời cho nhà đầu tư và cư dân mong muốn tìm kiếm một không gian sống lý tưởng tại khu vực phát triển khu công nghiệp lớn nhất tỉnh Hoà Bình. 

Khu Công Nghiệp Lạc Thịnh - Hòa Bình

05 Lý do nên đầu tư vào những KĐT nằm tại khu vực phát triển khu công nghiệp:

1. Hạ tầng phát triển: Khu công nghiệp được đầu tư hạ tầng bao gồm đường giao thông, hệ thống điện, nước, xử lý nước thải, an ninh, các tiện ích công cộng,… Hạ tầng phát triển giúp thuận lợi cho các hoạt động sản xuất kinh doanh, tạo thuận lợi cho giao thương, vận chuyển hàng hóa, cũng như làm tăng giá trị của bất động sản trong khu vực. 

2. Đầu tư của các doanh nghiệp: Với sự phát triển của kinh tế, nhu cầu của các doanh nghiệp về khu công nghiệp ngày càng tăng. Các doanh nghiệp đầu tư vào khu công nghiệp sẽ tạo ra nhiều cơ hội việc làm và tăng thu nhập cho người dân trong khu vực, từ đó làm tăng nhu cầu mua bất động sản tại đây. 

3. Điều chỉnh quy hoạch: Việc điều chỉnh quy hoạch khu công nghiệp giúp tăng giá trị bất động sản tại đây. Việc điều chỉnh quy hoạch cho phép mở rộng khu công nghiệp hoặc phát triển các dự án mới, tạo ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư.

 4. Tính thanh khoản: Khu công nghiệp là nơi tập trung các doanh nghiệp và nhà máy sản xuất, nơi có nhu cầu lớn về bất động sản. Do đó, bất động sản tại khu công nghiệp có tính thanh khoản cao hơn so với các khu vực khác. 

5. Giá trị đất tăng: Với việc thu hút đầu tư vào khu công nghiệp, giá trị đất tại đây cũng sẽ tăng lên theo thời gian. Điều này làm tăng giá trị bất động sản tại khu công nghiệp.

Thông tin liên hệ:

Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Đà Thành (DDI)

Hotline: 0935.63.73.99

Địa chỉ: BQL dự án KĐT DHome Yên Thuỷ, số 15 - 5th AVE - Sunrise E, The Manor Central Park, Đường Nguyễn Xiển. phường Đai Kim, Hoàng Mai, Hà Nội. 

THÔNG TIN DỰ ÁN DHOME YÊN THUỶ >>>