DHome Yên Thủy đã hoàn thiện 100% hạ tầng kỹ thuật đúng tiến độ, đủ điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Ngày 10.7.2023, UBND tỉnh Hòa Bình đã có văn bản cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án Khu nhà ở Đồng Băng, thị trấn Hàng Trạm, huyện Yên Thủy (tên thương mại: DHome Yên Thủy).
DHome Yên Thủy đã được UBND tỉnh Hòa Bình cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi hoàn thiện 100% hạ tầng kỹ thuật.
Theo đó, 178 lô đất nền sau khi hoàn thiện giải phóng mặt bằng, hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, các tuyến cấp điện, chiếu sáng, cấp thoát nước), công viên, cây xanh; và 67 căn shophouse mặt tiền QL12B hoàn thiện phần xây thô, mặt ngoài, được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở trên đất cho khách hàng theo đúng quy định của pháp luật.
DHome Yên Thủy “về đích” đúng tiến độ.
Trước đó, ngày 5.6.2023, dự án DHome Yên Thủy đã được Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình chấp thuận kết quả nghiệm thu xây dựng công trình của CĐT Tiến Đạt để đưa vào sử dụng.
DHome Yên Thủy – Khẳng định giá trị đầu tư
Với sự chỉnh chu, chuyên nghiệp trong quá trình thi công dự án của toàn thể đội ngũ thi công từ phía chủ đầu tư, cùng nhà phát triển dự án độc quyền DDI, DHome Yên Thủy đang là khu đô thị mang đến một bộ mặt mới tại trung tâm huyện Yên Thủy. Sự đầu tư nghiêm túc đã được thị trường ghi nhận với những dòng sản phẩm đất nền, shophouse thương mại chất lượng.
Toàn cảnh KĐT DHome Yên Thủy.
Cùng với chủ đầu tư, DDI – đơn vị phát triển độc quyền, đã đặt nhiều tâm huyết vào dự án. Trong bối cảnh thị trường BĐS đang có nhiều chuyển biến mới, DDI mang lại cho khách hàng những phương án đầu tư tối ưu nhất với những chính sách thanh toán linh hoạt, giải pháp tài chính ưu việt.
Kết hợp cùng những sản phẩm chất lượng tại DHome Yên Thủy, đây khẳng định là một kênh đầu tư sinh lời hiệu quả, đón làn sóng về nhu cầu ở, đầu tư kinh doanh – dịch vụ lớn từ hàng chục ngàn kỹ sư, công nhân khi KCN Lạc Thịnh đi vào hoạt động.
Thi Trang
Thông tin dự án DHome Yên Thủy
Văn phòng: ML6-30, Vinhomes Green Bay, Q. Nam Từ Liêm, Hà Nội
The Trident City là dự án đất nền thuộc Khu dân cư An Phú do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Hạ Tầng Quảng Nam làm chủ đầu tư.
Với quy mô gần 30ha, dự án The Trident City được đầu tư với số vốn hơn 286 tỷ đồng bao gồm các hạng mục: san nền, phân lô, hệ thống giao thông nội khu, hệ thống cấp thoát nước và vỉa hè. Cùng với đo là hệ thống điện, hệ thống chiếu sáng, hệ thống cây xanh, công viên và cảnh quan được thi công đúng tiêu chuẩn quốc tế của một khu đô thị đẳng cấp.
Với mức giá hấp dẫn, sổ đỏ 100% với phương thức thanh toán linh hoạt, The Trident City sẽ là cầu nối vững chắc về kinh tế – văn hóa – du lịch biển và được kỳ vọng trở thành một trong những điểm đến an cư, đầu tư hấp dẫn nhất cho các nhà đầu tư cũng như những khách hàng có nhu cầu về an cư.
Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Phát triển Hạ tầng Quảng Nam (QNIC)
Vị trí dự án: Phường An Phú, TP. Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam
Diện tích khuôn viên: 29,9 ha. Mật độ xây dựng: 38%
Loại hình sản phẩm: Nhà phố, Đất nền (đã có sổ đỏ từng lô, sở hữu lâu dài)
Số lượng: 750 sản phẩm. Diện tích: 90 – 300 m²
Hiện trạng dự án: Hoàn thiện hạ tầng đưa vào sử dụng.
VỊ TRÍ THE TRIDENT CITY
The Trident City tọa lạc trên trục quy hoạch huyết mạch, điểm đến tập trung của hệ thống Chính quyền thành phố Tam Kỳ, nơi “con đường tri thức” Lê Thánh Tông giao thao cùng trục “thương mại” Điện Biên Phủ.
Cách Tp. Đà Nẵng 60km
Cách Phố Cổ Hội An : 35km
Cách Sân Bay Chu Lai: 40km
Cách Vinper Land Hội An: 40km
Cách Biển Tam Thanh chỉ 3km
Cách địa đạo Kỳ anh: 5km
TIỆN ÍCH THE TRIDENT CITY
Đô thị Quốc tế The Trident City chú trọng đầu tư từ kiến trúc, cảnh quan… cho đến dịch vụ, tiện ích, dành ra 62% diện tích đất để xây dựng quy hoạch xanh như công viên rộng lớn 15.500m2 cùng các công trình công cộng: Hệ thống giáo dục hàng đầu với tiêu chuẩn song ngữ quốc tế, Bệnh viện chăm sóc sức khỏe đẳng cấp….Đáp ứng nhu cầu vui chơi, giải trí cũng như tăng cường sự gắn kết cộng đồng.
Công viên Cây xanh 15.500m2
Hoa viên
Trường Mầm Non
Bệnh viện quốc tế
Trường song ngữ quốc tế Quảng Nam Academy (liên kết nội khu)
MẶT BẰNG THE TRIDENT CITY
THƯ VIỆN HÌNH ẢNH THE TRIDENT CITY
Thông tin liên hệ:
Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Đà Thành (DDI)
Hotline: 0935.63.73.99
Địa chỉ: BQL dự án phường An Phú, Tp Tam Kỳ, Quảng Nam.
Liên quan đến bất động sản, riêng hình thức đấu giá quyền sử dụng đất quy trình, lộ trình triển khai thường khác biệt hơn các hình thức còn lại. Vậy dự án DHome Yên Thủy (Hòa Bình) hiện nay đã bước sang giai đoạn nào của hình thức đấu giá này.
Hãy cùng Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Đà Thành (DDI) phân tích rõ vấn đề nêu trên.
Dự án bất động sản theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất sẽ theo quy trình nào?
Nội dung
Đầu tiên cùng DDI điểm danh các hình thức trở thành chủ đầu tư (CĐT) dự án BĐS.
Theo quy định tại Điều 29, Luật đầu tư năm 2020, có 3 hình thức cơ bản để lựa chọn nhà đầu tư/ CĐT dự án BĐS:
Hình thức 1: Đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai để thực hiện dự án BĐS;
Hình thức 2, Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu;
Hình thức 3, Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Riêng hình thức 1 và 2 được thực hiện sau khi chấp thuận chủ trương đầu tư.
Tiếp theo, DDI sẽ làm rõ lộ trình đối với một dự án BĐS theo hình thức 1 (đấu giá quyền sử dụng đất)
Dự án bất động sản bất kỳ luôn có một chuỗi văn bản pháp lý nối tiếp nhau của các cơ quan có thẩm quyền chuyên trách.
Xét về đấu giá quyền sử dụng đất, có 10 mốc quan trọng nhất quyết định khung pháp lý của dự án, đảm bảo quyền lợi của khách hàng khi lựa chọn dự án theo hình thức này. Cụ thể: phê duyệt chủ trương lập Đồ án chi tiết 1/500; quyết định phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư; quyết định chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất cho UBND thực hiện dự án đấu giá; công nhận kết quả trúng đấu giá; đơn vị trúng đấu giá hoàn thành nghĩa vụ tài chính với cơ quan nhà nước; phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường; quyết định cấp giấy phép xây dựng dự án; cấp giấy CNQSDĐ cho dự án; trên cơ sở đó các cơ quan có thẩm quyền cấp quyết định nghiệm thu, bàn giao, đưa vào sử dụng theo đúng quy định của pháp luật; cuối cùng sẽ hoàn thiện các thủ tục để đưa dự án đủ các điều kiện để được chuyển nhượng, đồng thời sẽ tiến hành chuyển nhượng các lô đất cho các khách hàng có nhu cầu.
Theo luật hiện hành, mỗi công văn ban hành sẽ là căn cứ, tiền đề để tiếp tục phê duyệt các quyết định tiếp theo, không được lược bỏ hoặc “nhảy cóc” để đạt được mục đích cuối cùng, đó được coi là hành vi sai phạm pháp luật trong lĩnh vực bất động sản. Do đó, bất kỳ dự án theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất bắt buộc phải đúng quy trình, lộ trình pháp lý đã nêu trên.
Vậy, dự án DHome Yên Thủy (Hòa Bình) có đầy đủ các thủ tục pháp lý?
Là dự án thuộc hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, dự án DHome Yên Thủy (Khu Đồng Băng, thị trấn Hàng Trạm, huyện Yên Thủy) đã được cấp giấy phép xây dựng vào tháng 5/2022 và được cấp giấy CNQSDĐ vào tháng 7/2022. Đây là 2 bước cuối cùng trong khung pháp lý được DDI nêu trên.
Dự án DHome Yên Thủy là dự án tiêu biểu theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất tại Hòa Bình
Ngay từ tháng 6/2020, theo số 1189/QĐ-UBND dự án đã được UBND huyện Yên Thủy ban hành quyết định về việc phê duyệt chủ trương lập Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 với mục tiêu cụ thể hóa quy hoạch chung thị trấn Hàng Trạm, huyện Yên Thủy đã được UBND tỉnh phê duyệt, làm cơ sở triển khai các dự án thành phần theo quy hoạch.
Và ngay sau đó, phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết, thông báo thu hồi đất để triển khai dự án, thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng cũng được triển khai. Bước sang tháng 4/2021 về việc triển khai quy định, công tác kiểm kê đất và tài sản trên đất, lập phương án bồi thường, hỗ trợ cũng đã được thực hiện. Từ đó, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư được ban bố vào tháng 10/2021. Trên cơ sở đó, UBND tỉnh Hòa Bình đã nhanh chóng ban hành quyết định về việc chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất cho UBND huyện Yên Thủy thực hiện dự án đấu giá quyền sử dụng đất khu Đồng Băng, thị trấn Hàng Trạm, huyện Yên Thủy vào tháng 11/2021.
Tham gia với vai trò là đơn vị đấu giá dự án này, Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt được UBND huyện Yên Thủy công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất thửa đất tại Khu nhà ở Đồng Băng, thị trấn Hàng Trạm (tức dự án DHome Yên Thủy) theo số 3060/QĐ-UBND vào ngày 28/12/2021.
Đấu giá dự án thành công, CĐT Tiến Đạt đã xúc tiến các hoạt động để nhận được chấp thuận điểm đấu nối điện cho dự án, thỏa thuận đấu nối điểm cấp nước cho dự án để hướng đến việc được phòng cảnh sát PCCC và CNCH thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy tại dự án. Đây là cả quá trình nỗ lực của CĐT.
Tính đến tháng 3/2022, CĐT Tiến Đạt đã có báo cáo và công khai hoàn thànhnghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Đây là bước quan trọng khẳng định uy tín, minh bạch và trách nhiệm của Tiến Đạt.
Bước sang ngày 25/5/2022, báo cáo tác động môi trường của dự án do Tiến Đạt thực hiện tại thị trấn Hàng Trạm được phê duyệt; ngay sau đó giấy phép xây dựng số 10/GPXD được tỉnh Hòa Bình ban hành vào ngày 30/05/2022. Sau đó CĐT Tiến Đạt đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy CNQSDĐ cho từng lô đất thuộc dự án theo đúng loại hình đấu giá quyền sử dụng đất.
Và thực tế hiện nay, CĐT Tiến Đạt đang đẩy mạnh hoàn thiện công trình, dự kiến trong tháng 5/2023 dự án được nghiệm thu, bàn giao, đưa vào sử dụng từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ngay sau khi có quyết định nghiệm thu, bàn giao theo đúng quy định của pháp luật CĐT Tiến Đạt sẽ xin phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các lô đất thuộc dự án này.
Ngay sau khi đủ điều kiện chuyển nhượng, Tiến Đạt sẽ thực hiện công chứng chuyển nhượng cho các khách hàng có nhu cầu giao dịch các sản phẩm thuộc dự án (dự kiến vào tháng 7/2023).
Như vậy, DDI đã phân tích và nêu rõ trọn vẹn bộ hồ sơ pháp lý chuẩn chỉnh của dự án DHome Yên Thủy, và làm rõ hơn các mốc quan trọng của một dự án đấu giá quyền sử dụng đất.
DDI kết luận rằng, dự án DHome Yên Thủy (Hòa Bình) là một dự án chỉnh chu về pháp lý, giá trị an cư đầu tư cao, an toàn và minh bạch.
Trong bản công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý 1/2023, Bộ Xây dựng dẫn số liệu của Ngân hàng Nhà nước cho biết, tính đến 28/2 dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 859.394 tỷ đồng, tăng 7,4% so với thời điểm 31/12/2022 và tăng 9,6% so với thời điểm 31/3/2022.
Trong đó, dư nợ tín dụng đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở chiếm 27,1%, tương đương 233.252 tỷ đồng; dư nợ tín dụng đối với các dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng 37.703 tỷ đồng; dư nợ tín dụng đối với các dự án nhà hàng, khách sạn là 63.288 tỷ đồng.
Dư nợ tín dụng đối với cho vay xây dựng, sửa chữa, nhà để bán, cho thuê 127.075 tỷ đồng; dư nợ tín dụng đối với đầu tư kinh doanh bất động sản khác chiếm 233.940 tỷ đồng;… Ngoài ra số dư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai là 19.140 tỷ đồng.
Dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản tính đến 28/02/2023. Đơn vị tính: tỷ đồng.
Để tiếp tục đẩy mạnh triển khai hỗ trợ tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tiếp cận vốn tín dụng, Ngân hàng Nhà nước đã có chỉ đạo về việc hạ lãi suất cho vay, đồng thời có hướng dẫn triển khai gói tín dụng 120 nghìn tỷ tại văn bản số 2308/NHNN-TD ngày 01/4/2023 về triển khai chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ...đồng thời, triển khai nghiên cứu chính sách giãn hoãn nợ để tạo cơ sở pháp lý cho các ngân hàng thương mại thực hiện.
Về tình hình phát hành trái phiếu đối với lĩnh vực bất động sản, theo thống kê của Hiệp hội Thị trường Trái phiếu, tính đến ngày công bố thông tin 31/1, các đợt phát hành được công bố trong tháng 1/2023 hầu hết đều được phát hành vào tháng 12/2022.
Theo đó, 2 tháng cuối quý có 11 đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ trong nước với giá trị 2.630 tỷ đồng và 4 đợt trái phiếu doanh nghiệp phát hành ra công chúng với giá trị gần 2.991 tỷ đồng.
Tổng hợp số liệu về phát hành trái phiếu doanh nghiệp (Số liệu thống kê của SSC và HNX tính đến ngày 28/03). Đơn vị tính: tỷ đồng
Bất động sản và chứng khoán hiện là 2 ngành phát hành khối lượng trái phiếu lớn nhất với giá trị lần lượt đạt 1.691 tỷ đồng và 1.000 tỷ đồng, chiếm 46,7% và 27,6% tổng giá trị phát hành. Trong nhóm ngành bất động sản có 2 đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ kỳ hạn 7 năm .
“Có thể thấy những tín hiệu tích cực từ việc ban hành Nghị định số 08/2023/NĐ-CP ngày 05/3/2023 về chào bán và giao dịch trái phiếu doanh nghiệp; và chỉ đạo các cơ quan liên quan để tháo gỡ khó khăn trong huy động vốn của các doanh nghiệp trên thị trường chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp”, Bộ Xây dựng đánh giá.
Tuy nhiên việc huy động vốn của các doanh nghiệp thông qua thị trường chứng khoán, phát hành trái phiếu vẫn còn khó khăn. Theo đó, Bộ Tài chính vẫn đang tiếp tục phối hợp với các bộ, ngành hoàn thiện quy định về chào bán và giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ và Nghị định hướng dẫn thi hành chi tiết Luật Chứng khoán, trong đó có nội dung quy định về chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra công chúng.
Về nguồn vốn FDI đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện tại Việt Nam 3 tháng đầu năm 2023 ước đạt 4,32 tỷ USD, giảm 2,2% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 228,4 triệu USD, chiếm 5,3%.
.jpg)
CẢM NHẬN TỪ KHÁCH HÀNG