Khung cảnh nhộn nhịp tại chợ Đồng Cát mới sau gần 02 tháng khi đưa vào vận hành khai thác

 Tất Thọ Land - Sau gần 02 tháng khi đưa vào vận hành khai thác, chợ Đồng Cát mới (huyện Mộ Đức - Quảng Ngãi) nhộn nhịp, tấp nập khi lượng người đổ về đây mua bán tăng đột biến

Một góc dãy shophuose thương mại

 Chợ Đồng Cát (huyện Mộ Đức - Quảng Ngãi)  được biết đến là một trong những chợ lớn nhất ở Huyện chuyên cung cấp sỉ hàng hoá về các chợ nhỏ lẻ với hàng trăm các mặt hàng khác nhau,...

Khu vực kinh doanh gia vị

Khu buôn bán thịt

khu vực kinh doanh rau củ quả

khu vực buôn bán hàng thịt

từ cổng chính đi vào

hàng quần áo

Tầng 1 khu nhà lồng chính

Khu vực rau, củ, quả

Khu vực rau, củ, quả

Khu vực rau, củ, quả

Các kiot nhộn nhịp người đi mua

khu vực kinh doanh của kiot

Shophuose thương mại đa dạng loại hình buôn bán

đa dạng mặt hàng

khu vực buôn bán ngoài trời

đa dạng mặt hàng

Theo ghi nhận, khi biết đến chợ Đồng Cát mới được đưa vào vận hành khai thác từ ngày 28/11/2023 đến nay, chợ Đồng Cát mới trở nên ngày càng đông đúc và nhộn nhịp, số lượng người dân tới chợ mua bán đông hơn so với chợ cũ.

gian hàng kiot trưng bày hàng hoá

Khu vực buôn bán Cá

Nhà để xe hoạt động hết công suất

Chợ Đồng Cát mới là một khu phố chợ và là công trình thương mại - dịch vụ lớn nhất tại huyện Mộ Đức từ trước tới nay, mang ý nghĩa đòn bẫy đối với quá trình phát triển kinh tế - xã hội của H.Mộ Đức.

Nếu bạn đang quan tâm và muốn tìm hiểu thêm về dự án Phố Chợ Đồng Cát, hãy liên hệ ngay với PKD Phố Chợ Đồng Cát để được tư vấn và chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu của bạn. Đây là cơ hội hấp dẫn không nên bỏ lỡ.

Thông tin liên hệ:

Căn SH60 Lô góc DA Chợ Đồng Cát, đường Trần Du và đường Trần Thị Hiệp, Thị trấn Mộ Đức, Tỉnh Quảng Ngãi.

Hotline: 0935.63.73.99

Thông báo thời gian bắt đầu khai thác, vận hành dự án Chợ Đồng Cát - Mộ Đức

 Theo thông tin mới nhất từ chủ đầu tư (CTCP Tập đoàn Hải Ngọc Đường) và đơn vị phát triển dự án DDI, dự án Phố chợ Đồng Cát sẽ chính thức hoạt động vào 7h00 ngày 28 tháng 11 năm 2023. Dự án đủ điều kiện đưa vào vận hành khai thác theo đúng các quy định của pháp luật.

Chuẩn mực chợ hiện đại kiểu mẫu tại huyện Mộ Đức

Được khởi công vào tháng 6 năm 2020, Phố chợ Đồng Cát được định hướng là chợ thương mại kiểu mẫu, được quy hoạch bài bản, khoa học, kết hợp cùng với hạ tầng hiện đại, nhằm mục tiêu tạo nên khu vực kinh doanh giao thương sầm uất, thúc đẩy kinh tế huyện phát triển bền vững.

Với vị trí đắc địa nằm ngay điểm giao thoa các tuyến đường huyết mạch QL1A, tuyến vành đai kinh tế Đông Tây, liền kề cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi – Bình Định, phố chợ Đồng Cát trở thành tâm điểm giao thương mới tại Quảng Ngãi.

Dự án chợ Đồng Cát nhìn từ trên cao

Dự án có quy mô 12.484m2, sở hữu 112 điểm kinh doanh tại nhà lồng 2 tầng trung tâm, xung quanh được bao bọc bởi 9 block kiot & shophouse. Tất cả 9 block đều sở hữu hai mặt tiền. Các căn shophouse tại phố chợ được khách hàng đánh giá cao bởi chất lượng công trình, thiết kế thông minh, đa dụng, có thể kinh doanh đa dạng ngành nghề như thực phẩm, sản phẩm tiêu dùng, dịch vụ làm đẹp, ẩm thực, showroom, …

Để đảm bảo an toàn về tài sản cho tiểu thương, sự an tâm cho người dân tới mua sắm, đúng quy định của pháp luật. Chủ đầu tư đã lắp đặt hệ thống PCCC (Phòng cháy chữa cháy) hiện đại và đúng tiêu chuẩn. Đầu tháng 10 vừa qua, dự án đã được Phòng Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ – Công an tỉnh Quảng Ngãi chấp thuận kết quả nghiệm thu về PCCC.

Phố chợ Đồng Cát chính thức bắt đầu khai thác và vận hành

Theo thông báo mới nhất từ chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án (DDI), dự án Phố chợ Đồng Cát đã đủ điều kiện đưa vào vận hành khai thác theo đúng các quy định của pháp luật. Thời gian chính thức chuyển tiểu thương chợ cũ về để kinh doanh buôn bán tại chợ mới, và chính thức hoạt động kể từ 7h00 ngày 28/11/2023.

Các chủ sở hữu địa điểm kinh doanh cần tiến hành đăng ký kinh doanh theo quy định và chỉ kinh doanh khi đã có giấy phép. Dọn dẹp địa điểm kinh doanh, thiết kế và lắp đặt các trang thiết bị phục vụ bán hàng, tập kết hàng hóa, vv … (Đối với các khách hàng đã có nhu cầu buôn bán).

Văn bản thông báo về thời gian bắt đầu vận hành và khai thác Dự án Chợ Đồng Cát

Với tầm nhìn chiến lược, Phố Chợ Đồng Cát sẽ là chợ đầu mối giao thương cho gần 120.000 cư dân tại huyện Mộ Đức nói riêng và tỉnh Quảng Ngãi nói chung. Đảm bảo các điều kiện về PCCC, ATVSTP, đảm bảo nguồn cung và đầu ra cho nông sản, thủy sản, sản phẩm dịch vụ tiêu dùng cho địa phương. Tạo nên một không gian mua sắm sôi động, hiện đại, đáp ứng nhu cầu cho người dân. Thúc đẩy nền kinh tế địa phương phát triển bền vững.

Để sở hữu địa điểm kinh doanh tại Phố Chợ Đồng Cát, quý khách hàng vui lòng liên hệ:

Phòng Kinh Doanh Phố Chợ Đồng Cát:

– Căn SH60 Lô góc DA Chợ Đồng Cát, đường Trần Du và đường Trần Thị Hiệp, Thị trấn Mộ Đức, Tỉnh Quảng Ngãi.

– Hotline: 0935.63.73.99

Nơi này của Việt Nam sẽ trở thành trung tâm tài chính quốc tế, thành phố đáng sống đẳng cấp khu vực Châu Á

Đây từng là một trong những thương cảng lớn bậc nhất của miền Trung, là khu vực có vị trí chiến lược quan trọng của cả nước.

Tình hình kinh tế - xã hội của Đà Nẵng

Thành Phố Đà Nẵng là một thành phố thuộc vùng Duyên hải Nam Trung Bộ, là thành phố cảng lớn nhất miền Trung Việt Nam. Thành phố Đà Nẵng phía Bắc giáp tỉnh Thừa Thiên- Huế, phía Tây và Nam giáp tỉnh Quảng Nam, phía đông giáp biển Đông. 

Trung tâm thành phố cách thủ đô Hà Nội 764km về phía Bắc, cách thành phố Hồ Chí Minh 964km về phía Nam, cách thành phố Huế 108km về hướng Tây Bắc. Đây là một thành phố vừa có núi cao, sông sâu, đồi dốc trung du xen kẽ vùng đồng bằng ven biển hẹp.

Theo số liệu được Cục Thống kê Đà Nẵng công bố, CPI bình quân 10 tháng năm 2023 tăng 5,52% so với bình quân cùng kỳnăm 2022, mức tăng này cao hơn mức tăng bình quân cùng kỳ năm 2022. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng của Đà Nẵng trong 10 tháng của năm 2023 đạt 105.594 tỷ đồng, tăng 18,6% so với cùng kỳ.

Thu hút dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), tính đến 15/10, thành phố Đà Nẵng đã thu hút được 176,835 triệu USD, đạt 135% so với cùng kỳ năm 2022. Nổi bật là dự án nhà máy điện tử Foxlink Đà Nẵng tại Khu công nghệ cao với tổng vốn đầu tư 135 triệu USD đầu tư vào Khu công nghệ cao Đà Nẵng sản xuất thiết bị điện tử công nghệ cao.

Trong 10 tháng đầu năm 2023 (tính đến 15/10/2023), thành phố đã cấp mới giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp cho 3.490 doanh nghiệp, chi nhánh và văn phòng đại diện, tổng vốn điều lệ đăng ký 15.366 tỷ đồng; giảm 8,7% về số doanh nghiệp và giảm 28,1% về số vốn so với cùng kỳ 2022 (tương đương với 3.490 doanh nghiệp với vốn đăng ký 19.865 tỷ đồng).

Tổng thu ngân sách nhà nước trên địa bàn sơ bộ đến 20/10/2023 đạt 15.624 tỷ đồng, giảm 20,2% so với cùng kỳ năm 2022, trong đó, thu ngân sách trung ương đạt 4.296 tỷ đồng, thu ngân sách địa phương đạt 11.327 tỷ đồng.

Thành phố Đà Nẵng sẽ là Trung tâm Tài chính quốc tế quy mô khu vực

Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định 1287/QĐ-TTg ngày 2/11/2023 phê duyệt Quy hoạch thành phố Đà Nẵng thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Mục tiêu cụ thể đến năm 2030, về kinh tế, tốc độ tăng trưởng kinh tế đạt 9,5-10%/năm và phấn đấu đạt 12%/năm theo tinh thần Nghị quyết số 43-NQ/TW ngày 24/01/2019 của Bộ Chính trị.

Trong đó, khu vực nông, lâm nghiệp - thủy sản tăng 2,5 - 3%; công nghiệp - xây dựng tăng 10-10,5% (công nghiệp tăng 11,5 - 12%); dịch vụ tăng 9,5 - 10%. Cơ cấu kinh tế: nông, lâm nghiệp - thủy sản chiếm khoảng 1-2%; công nghiệp - xây dựng khoảng 29-30%; dịch vụ khoảng 61 - 62%; thuế sản phẩm trừ trợ cấp sản phẩm khoảng 8 - 9%. GRDP bình quân đầu người (giá hiện hành) đạt khoảng 8.000 - 8.500 USD.

Tầm nhìn đến năm 2050, xây dựng thành phố Đà Nẵng trở thành đô thị lớn, sinh thái, thông minh, bản sắc, bền vững, ngang tầm quốc tế, giữ vai trò là đầu mối kết nối và phát triển với mạng lưới đô thị khu vực và quốc tế; là Trung tâm du lịch quốc tế gắn với Trung tâm tổ chức sự kiện quốc tế; Trung tâm công nghiệp công nghệ cao, công nghệ thông tin; Trung tâm khởi nghiệp, đổi mới sáng tạo; Trung tâm Tài chính quốc tế quy mô khu vực và là thành phố biển đáng sống đạt đẳng cấp khu vực Châu Á.

Về phương hướng phát triển các ngành, lĩnh vực quan trọng, trong đó, tiếp tục phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, là trung tâm du lịch và dịch vụ chất lượng cao, một trong những Trung tâm du lịch nghỉ dưỡng biển, sinh thái cao cấp, xanh, thông minh, tổ chức các hội nghị, sự kiện lễ hội mang tầm quốc tế.

Tập trung phát triển 3 nhóm sản phẩm du lịch đặc trưng, chính và bổ trợ. Phát triển du lịch với tư duy sáng tạo đột phá, kết hợp với ứng dụng công nghệ và gắn với thiên nhiên, văn hóa lịch sử truyền thống.

Định hướng chất lượng sản phẩm/dịch vụ đạt chuẩn "chất lượng cao" ở tất cả các loại hình; ưu tiên phát triển dòng sản phẩm/dịch vụ cao cấp và siêu sang.

Về công nghiệp, xây dựng Đà Nẵng trở thành một trong những trung tâm công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ của cả nước. Tiếp tục chuyển dịch cơ cấu ngành công nghiệp theo hướng giảm dần các ngành sản xuất thâm dụng đất đai, lao động, giá trị gia tăng thấp, hạn chế và tiến tới loại bỏ các ngành sản xuất gây ô nhiễm môi trường; tăng tỷ trọng các ngành, lĩnh vực sản xuất có hàm lượng cao về công nghệ, tri thức, có giá trị gia tăng cao, thân thiện với môi trường.

Cụ thể, phát triển các lĩnh vực công nghiệp công nghệ cao gồm: Công nghệ vi điện tử, công nghệ chip và vi mạch bán dẫn, cơ khí chính xác, cơ - điện tử, quang - điện tử và tự động hóa; công nghệ môi trường, công nghệ năng lượng mới; công nghệ vật liệu mới, công nghệ nano... trở thành ngành công nghiệp chủ đạo.

Phát triển các lĩnh vực công nghiệp ưu tiên gồm: Công nghiệp ô tô; công nghiệp hàng không; công nghiệp du thuyền; công nghiệp điện tử, cơ khí chế tạo; công nghiệp hóa dược, hóa mỹ phẩm; công nghiệp thực phẩm, đồ uống theo hướng sản xuất, chế biến tinh; công nghiệp thời trang gắn với thiết kế mẫu và các lĩnh vực công nghiệp chế biến chế tạo khác có giá trị gia tăng cao. Tốc độ tăng trưởng ngành công nghiệp chế biến, chế tạo đạt bình quân trên 12%/năm.

Phát triển công nghiệp hỗ trợ, trong đó tập trung các lĩnh vực sản xuất, cung ứng cho các ngành công nghiệp ưu tiên, công nghiệp công nghệ cao; tạo điều kiện hình thành và phát triển các cụm liên kết ngành.                                                   

                                                                                                                                  Theo Pha Lê

Phụ nữ số

Nên tách đặc quyền thuê “đất vàng” để thúc cổ phần hóa?

 Tách đặc quyền thuê “đất vàng” có thể xử lý được hàng loạt sai phạm, nhưng cần tính đến giải pháp định giá đất đai, định giá trước và sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Bức tranh đa sắc của cổ phần hoá

Năm 2021-2022 là giai đoạn khởi sắc và đầy sôi động ở nhiều thị trường tài chính, nhưng lại ảm đạm trong một thời gian dài ở mảng khác của bức tranh: cổ phần hoá và thoái vốn nhà nước. Báo cáo của Chính phủ cho biết, đã ghi nhận 4 doanh nghiệp cổ phần hóa trong năm 2021 với tổng giá trị doanh nghiệp là 333 tỷ đồng và bổ sung thêm vỏn vẹn 1 doanh nghiệp (tổng giá trị 309 tỷ đồng) trong năm 2022.

Xét về số doanh nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt Đề án Cơ cấu lại doanh nghiệp theo Quyết định số 360/QĐ-TTg ngày 17/3/2022 của Thủ tướng Chính phủ, con số cũng chỉ là 27 doanh nghiệp tính đến ngày 25/4/2023. Lũy kế năm 2021-2022, số thu từ bán vốn nhà nước của Quỹ Hỗ trợ sắp xếp và phát triển doanh nghiệp nộp về ngân sách nhà nước năm 2021 là 1.000 tỷ đồng; số thu từ bán vốn nhà nước trong năm 2022 là 3.848 tỷ đồng.

Năm 2022, chỉ thoái vốn nhà nước tại một doanh nghiệp với giá trị 195 tỷ đồng, thu về 390 tỷ đồng. Các tập đoàn, tổng công ty, doanh nghiệp nhà nước thoái vốn tại 31 doanh nghiệp với giá trị là 688,7 tỷ đồng, thu về 3.900,6 tỷ đồng.

Chia sẻ tại Tọa đàm “Chính sách pháp luật cổ phần hóa - những vấn đề đặt ra”, do Báo Đại biểu Nhân dân tổ chức mới đây, chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong cũng chỉ ra rằng, cổ phần hoá là chủ trương từ rất sớm, có giai đoạn tăng tốc, có giai đoạn trầm lắng. Nhìn cả quá trình, số lượng doanh nghiệp nhà nước đã giảm về căn bản, song cũng theo TS. Nguyễn Minh Phong, dù giảm về số lượng, nhưng lượng tài sản đưa ra không nhiều, khi mới giảm khoảng 10% tổng tài sản do doanh nghiệp nhà nước nắm giữ.

Đánh giá về bức tranh cổ phần hoá và thoái vốn nhà nước, ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế cho rằng, không nên chỉ xét về giai đoạn, mà nhìn rộng hơn bức tranh với nhiều màu sắc tương phản, có doanh nghiệp hoạt động tốt, một số doanh nghiệp không như mong muốn.

Bên cạnh các kết quả đạt được, các chuyên gia cho rằng, quá trình cơ cấu lại doanh nghiệp nhà nước còn nhiều hạn chế, chưa đảm bảo cả về lượng và chất..

Cân nhắc tách đặc quyền thuê “đất vàng”

Mổ xẻ lý do những tồn tại trong quá trình cổ phần hoá, các chuyên gia cho rằng, có nguyên nhân từ pháp luật và thực thi pháp luật; đồng thời, chất lượng thông tin, chất lượng hoạt động của các doanh nghiệp nhà nước chưa rõ ràng, chưa tạo sự tin cậy cho nhà đầu tư; cùng những lúng túng trong các vấn đề pháp lý về đất đai, về quyền sở hữu tài sản vô hình, các báo cáo về tài chính…

Theo ông Hoàng Minh Hiếu, Ủy viên Thường trực Ủy ban Pháp luật, với phạm vi lớn liên quan đến rất nhiều lĩnh vực pháp luật, khó tránh khỏi có những điểm sơ sót. Tuy nhiên, cùng một hệ thống pháp luật, nhưng có những trường hợp thực kết quả tốt, có trường hợp kết quả không được như mong đợi. Do đó, cần phải cân nhắc và tránh đổ lỗi cho hệ thống pháp luật và cũng không nên cho rằng, hệ thống pháp luật không có lỗi gì, mà chỉ là do việc thực hiện pháp luật chưa tốt.

Để đẩy nhanh tiến độ và chất lượng cổ phần hóa, ngăn ngừa thất thoát tài sản nhà nước, việc tách đặc quyền thuê “đất vàng” được đề cập. Theo TS. Nguyễn Minh Phong, đây là phương án mang lại nhiều lợi ích nếu làm tốt cơ chế này. Quyền thuê đất là một loại tài sản nếu mang ra đấu giá có thể giảm thiệt hại cho Nhà nước trong xác định giá trị cổ phần hoá. Đồng thời, việc cho phép giữ lại một phần lợi ích từ đấu giá quyền thuê đất có thể giúp doanh nghiệp có nguồn lực để thoát khỏi khó khăn.

Tán thành tách đất khỏi định giá doanh nghiệp, chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh đánh giá, việc gắn đất đai với doanh nghiệp sẽ không khắc phục động cơ phát sinh từ chủ thể thực hiện cổ phần hoá và nhà đầu tư quan tâm mua cổ phần. Cũng theo ông, phương án này có thể xử lý được hàng loạt sai phạm, nhưng cần tính đến giải pháp định giá đất đai, định giá trước và sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Ngoài ra, theo ông Lưu Bình Nhưỡng, Phó trưởng ban Ban Dân nguyện, bản thân các doanh nghiệp nhà nước cần tăng cường công khai, minh bạch thông tin về hoạt động sản xuất kinh doanh để thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trước khi triển khai cổ phần hóa, thoái vốn.

Cùng quan điểm, ông Phan Đức Hiếu cho rằng, song hành với minh bạch về mặt pháp lý, hoàn thiện cơ chế, chính sách về tài chính đất đai, quy hoạch, đấu giá, thì cần nâng cao chất lượng thông tin hoạt động doanh nghiệp nhà nước từ sớm, từ xa, không đợi đến khi xác định cổ phần hóa mới bắt tay vào xử lý.

nguồn: https://baodautu.vn/batdongsan/nen-tach-dac-quyen-thue-dat-vang-de-thuc-co-phan-hoa-d201054.html

Chính sách thanh toán và bảng giá dự án Chợ Đồng Cát tháng 11/2023

 Phố Chợ Đồng Cát sẽ đưa vào hoạt động ngày 28/11/2023 là một trong những dự án bất động sản đang được quan tâm tại thị trường Quảng Ngãi hiện nay. Với loạt chính sách mới vừa được tung ra, DDI và CĐT Hải Ngọc Đường đã tạo ra cơ hội hấp dẫn cho tiểu thương, doanh nghiệp và nhà đầu tư sở hữu sản phẩm tại dự án. 

Thanh toán linh hoạt

Theo thông tin từ DDI (Phân phối độc quyền), mức giá của shophouse tại Phố Chợ Đồng Cát chỉ từ 760 triệu đồng/ căn (Tùy vị trí và loại hình). Diện tích 103m2, mặt tiền hướng vào trung tâm chợ, đây là một trong những lựa chọn phù hợp cho những ai đang muốn tìm kiếm một địa điểm kinh doanh vừa túi tiền, vừa đảm bảo về chất lượng, có vị trí thuận lợi.

Phố Chợ Đồng Cát tung loạt chính sách làm nóng thị trường

Một trong những điểm nổi bật của chính sách mới của Phố Chợ Đồng Cát là thanh toán linh hoạt. Chỉ cần trả trước 40%, khách hàng sẽ nhận ngay shophouse. Phần còn lại 60% sẽ được thanh toán khi chợ hoạt động. Đây là một lợi thế lớn cho khách hàng, giúp “nhẹ gánh” cho chi phí đầu tư ban đầu.

Lựa chọn chắc thắng cho tiểu thương và doanh nghiệp

Phố chợ Đồng Cát dự kiến sẽ là trung tâm đầu mối giao thương lớn cho gần 150.000 cư dân tại huyện Mộ Đức. Theo thông tin từ chủ đầu tư dự án đã hoàn thiện 99%, với đầy đủ các tiện ích và dịch vụ cần thiết. Đảm bảo an toàn và tiện nghi cho người dân đến giao thương tại đây. Điều này cho thấy sự cam kết của chủ đầu tư về chất lượng và tiến độ thi công của dự án.

Vừa qua, dự án đã được chấp thuận nghiệm thu PCCC, chấp thuận giấy phép môi trường và đưa chợ hoạt động vào ngày 28/11/2023. cho thấy sự uy tín và chuyên nghiệp của chủ đầu tư.

Phố Chợ Đồng Cát được đông đảo khách hàng tiếp tục quan tâm

Nếu bạn đang quan tâm và muốn tìm hiểu thêm về dự án Phố Chợ Đồng Cát, hãy liên hệ ngay với PKD Phố Chợ Đồng Cát để được tư vấn và chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu của bạn. Đây là cơ hội hấp dẫn không nên bỏ lỡ.

Thông tin liên hệ:

Căn SH60 Lô góc DA Chợ Đồng Cát, đường Trần Du và đường Trần Thị Hiệp, Thị trấn Mộ Đức, Tỉnh Quảng Ngãi.

Hotline: 0935.63.73.99

3 yếu tố quan trọng nhất để đầu tư nhà đất thành công

 Đầu tư vào Bất động sản đòi hỏi bạn phải tìm hiểu tất cả các yếu tố khác nhau liên quan đến lĩnh vực này. Vì vậy, trong bài viết này, hãy cùng tìm hiểu những khía cạnh cơ bản nhất mà bạn sẽ phải giải quyết khi đầu tư Bất động sản.

1. Phân tích số liệu

Phân tích số liệu, hay nói đơn giản chính là làm toán, không phải là “môn học” yêu thích của nhiều người. Tuy nhiên, đầu tư vào bất động sản buộc nhà đầu tư phải làm một số phép toán. Xét cho cùng thì điều này cũng là vì lợi ích của chính bạn. Nếu bạn không phân tích số liệu mà chỉ đầu tư theo cảm tính, bạn sẽ đối mặt với nguy cơ thua lỗ cao hơn so với những nhà đầu tư khác. Dưới đây là những khía cạnh liên quan đến phân tích số liệu mà một nhà đầu tư bất động sản sẽ phải thực hiện:

- Chiến lược tài chính trong đầu tư bất động sản:

Một trong những vấn đề quan trọng nhất mà bạn sẽ phải giải quyết là nguồn vốn cho hoạt động đầu tư bất động sản của mình. Có hai phương án tài chính mà bạn có thể lựa chọn khi đầu tư bất động sản, đó là đi vay và tự thanh toán toàn bộ.

Điều quan trọng là bạn phải lựa chọn chiến lược tài chính phù hợp với bạn. Chẳng hạn, bạn muốn đầu tư vào bất động sản thông qua cho thuê. Điều đầu tiên bạn cần nghĩ đến là quyết định sẽ mua bất động sản bằng tiền của mình hay đi vay. Giả sử bạn quyết định vay thế chấp, thông thường khoản vay kiểu này sẽ cho phép bạn hoàn trả khoản thế chấp trong thời gian lên tới 30 năm. Trên thực tế, điều đó sẽ giúp bạn có đủ thời gian cần thiết để hưởng lợi từ khoản đầu tư bất động sản của mình đồng thời tạo dựng vốn chủ sở hữu sau mỗi lần thanh toán. Vốn chủ sở hữu là sự chênh lệch giữa giá trị thị trường của căn nhà mà bạn đang sở hữu và số tiền bạn nợ tổ chức cho vay thế chấp. Nói một cách đơn giản, đó là số tiền bạn nhận được sau khi trả hết khoản vay thế chấp nếu bạn bán nhà.

- Định giá tài sản đầu tư:

Định giá bất động sản là một công việc khác mà bạn sẽ phải giải quyết khi đầu tư vào bất động sản, trong đó bao gồm việc tính toán các số liệu sau:

+ Lợi tức đầu tư: Về cơ bản, lợi tức đầu tư là thu nhập bạn sẽ có trên số tiền bạn đã đầu tư. Hãy cẩn thận, số liệu này phải được tính toán hàng năm. Vì vậy, bạn sẽ phải đối mặt với những con số tương đối lớn.

+ Thu nhập cho thuê: Thu nhập cho thuê từ tài sản là một số liệu rất quan trọng. Trên thực tế, nó là dấu hiệu cho thấy bạn có thu được lợi nhuận hay không. Do đó, bạn sẽ phải thực hiện các tính toán thích hợp để đảm bảo rằng bạn có thể trang trải chi phí hoạt động của bất động sản và tạo ra dòng tiền dương.

+ Tỷ suất vốn hóa: Đây là một số liệu rất quan trọng cho biết lợi nhuận bạn sẽ có trên tổng số tiền đầu tư vào bất động sản. Do đó, bạn phải biết thu nhập hoạt động ròng của mình là bao nhiêu và chia nó cho giá trị thị trường của tài sản.

+ Tỷ lệ dòng tiền trên vốn đầu tư: Đây là một thước đo khác để đánh giá hiệu quả hoạt động của một tài sản. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng công thức này không tính đến các khoản vay được sử dụng để đầu tư.

2. Lựa chọn chiến lược đầu tư

Đầu tư vào bất động sản có nhiều hình thức khác nhau. Tuy nhiên, việc lựa chọn chiến lược đầu tư phù hợp là một quá trình bước quan trọng để ngăn chặn mọi tổn thất lớn. Do đó, khi bạn chọn một chiến lược đầu tư, hãy cân nhắc những điều sau:

- Bạn có bao nhiêu tiền để bắt đầu?

- Bạn sẵn sàng đầu tư vào bất động sản trong bao lâu?

- Bạn có thể dành ra bao nhiêu thời gian và công sức để đầu tư bất động sản?

- Mức độ rủi ro mà bạn sẵn sàng chấp nhận?

- Bạn có dự định tự mình quản lý tài sản không?

Hãy đảm bảo bạn trả lời những câu hỏi này trước khi tìm kiếm chiến lược đầu tư phù hợp với mình. Sau đó, hãy tìm hiểu chi tiết về tất cả các chiến lược đầu tư hiện có. Chẳng hạn, nếu bạn mới đầu tư thì cho thuê bất động sản có thể là một ý tưởng tuyệt vời. Tuy nhiên, việc lựa chọn chiến lược cho thuê, giữa cho thuê ngắn hạn và dài hạn cũng rất quan trọng. Việc quyết định chọn chiến lược nào là tùy thuộc vào mục tiêu cũng như tình trạng tài chính của bạn.

3. Thấu hiểu thị trường

Thấu hiểu thị trường là điều quan trọng khi đầu tư vào bất động sản. Đầu tiên, điều này sẽ giúp ích rất nhiều trong việc quyết định nên thực hiện chiến lược đầu tư nào. Thứ hai, rõ ràng là việc thấu hiểu thị trường sẽ bảo vệ bạn khỏi mọi rủi ro khó lường. Dưới đây là hai khía cạnh mà bạn phải tìm hiểu rõ để có thể thấu hiểu thị trường nhà đất hiện tại.

- Phân tích thị trường bất động sản: Phân tích này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định khu vực mà bạn nên đầu tư bất động sản vì vị trí đóng vai trò mấu chốt trong lĩnh vực này. Do đó, ý nghĩa cơ bản của hoạt động phân tích này là so sánh một số bất động sản đầu tư tương tự để xác định khả năng sinh lời và tỷ lệ tăng giá của một bất động sản. Vì vậy, nói cách khác, thực hiện phân tích thị trường bất động sản sẽ giúp bạn tìm ra những nơi tốt nhất để đầu tư hiện tại.

- Phân tích tài sản đầu tư: Điều này liên quan trực tiếp đến các phương pháp định giá bất động sản đầu tư mà phần trên đã đề cập đến. Nhìn chung, việc tính toán tỷ suất vốn hóa, tỷ lệ dòng tiền trên vốn đầu tư, thu nhập cho thuê tiềm năng cùng với lợi tức đầu tư sẽ làm nổi bật mọi nhược điểm của một bất động sản đầu tư. Vì vậy, bạn sẽ luôn có thể tìm được những khoản đầu tư bất động sản tốt nhất trên thị trường thông qua việc phân tích các dữ liệu này của bất động sản mà bạn đang nhắm tới.

nguồn: https://cafeland.vn/tin-tuc/3-yeu-to-quan-trong-nhat-de-dau-tu-nha-dat-thanh-cong-123243.html